Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Leipzig Stötteritz - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen, neuwertigen Gebäude aus dem Baujahr 2022 und bietet ein Wohngefühl, das von klaren Linien, viel Licht und durchdachter Raumaufteilung geprägt ist. Auf der 3. Etage gelegen, verbindet sie großzügige Gemeinschaftsflächen mit gut nutzbaren Rückzugsräumen und schafft damit einen Rahmen, der im Alltag ebenso überzeugt wie beim Empfang von Gästen.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm offen und hell. Von hier aus entfaltet sich ein stimmiger Grundriss, der Wohnen, Essen und Kochen selbstverständlich miteinander verknüpft, ohne an Struktur zu verlieren. Die Raumproportionen lassen sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch einen großzügigen Esstisch zu.

Direkt an den Wohnbereich anschließend erweitert der Balkon den Wohnraum nach außen und bietet Platz für einen kleinen Tisch oder eine Lounge Ecke. So entsteht ein ruhiger, privater Bereich, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende eignet.

Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und fügt sich mit ihrer geradlinigen Anordnung harmonisch in das Gesamtbild ein. Kurze Wege, gute Stellflächen und die Nähe zum Essplatz machen sie zu einem funktionalen Qualitätsmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos gestaltet, mit großformatigen Fliesen in zurückhaltender Farbgebung und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, das den Komfort im täglichen Miteinander deutlich erhöht.

In den Wohnräumen sorgt ein hochwertig wirkender Holzoptik Boden für Wärme und eine ruhige, elegante Atmosphäre, während die klaren Wandflächen viel Spielraum für die eigene Einrichtung lassen. Ein Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot sinnvoll ab.

- Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 95 m² Wohnfläche
- Bezug nach Vereinbarung
- Balkon
- Kellerraum
- Heizung Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- großformatige Badfliesen
- bodengleiche Dusche
- wandhängendes WC
- Handtuchheizkörper
- große Fensterflächen
- Balkontür bodentief
- weiße Innentüren
- Rauchwarnmelder
- viele Steckdosen
- Bedarfsausweis

Die Wohnung liegt im Leipziger Stadtteil Stötteritz und ist von gewachsener Wohnbebauung geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Angeboten des täglichen Bedarfs.

Nahversorgung
Für den Einkauf liegen Lidl, Aldi und Norma nicht weit entfernt. Ergänzend sind eine DHL Postfiliale 528 sowie ein Hermes Paketshop in der Nähe und erleichtern den Alltag.

Mobilität
Die Bushaltestelle Schönbachstraße liegt ganz in der Nähe, mit den Linien 74, 74E und N8. Für die S Bahn bietet sich die Station Leipzig Stötteritz an, angebunden an S1, S2 und S4. Mit dem Auto ist der Anschluss an die A 14 in Richtung B 87 schnell erreicht.

Freizeit
Grünflächen wie der Weißeplatz und der Dr. Güntz Park liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge. Sportliche Angebote sind mit einer Turnhalle sowie der Großsporthalle Lange Reihe unkompliziert erreichbar.

Gastronomie
Restaurants wie Canapée, Taverne Leon und Ambrosia liegen im näheren Umfeld und sorgen für Auswahl im Alltag. Für den Abend bieten sich Ziele wie die Insel Bar oder die Zero1Bar an.

Gesundheit
Ärztliche Versorgung ist mit Praxen wie Dr. Med. T. Sühnel sowie der Gemeinschaftspraxis Dr. Jürgen Flohr und Dr. Ina Sommer in der Nähe vorhanden. Das Universitätsklinikum Leipzig ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage insgesamt funktional und ausgewogen macht.

Immobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

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*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.