Modernes Wohnen mit Garten, Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Westterrasse in Oberasbach

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein hohes Maß an Komfort. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept in einem neuwertigen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020.

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und dem eigenen Gartenanteil. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Hier lassen sich entspannte Nachmittage und gemütliche Abendstunden im Freien genießen.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und wird zur Nutzung überlassen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden modernen Badezimmer, darunter ein großzügiges Tageslichtbad. Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Videogegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das energieeffiziente Gebäude im KfW-40-Standard verfügt über eine zentrale Pelletheizung, einen Personenaufzug und barrierefreie Zugänge. Ein praktischer Abstellraum, ein geräumiges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich anzumieten. Weitere Stellplätze in der Tiefgarage oder vor dem Haus können optional angemietet werden.

Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die modernes, großzügiges Wohnen mit privatem Garten und guter Anbindung an Nürnberg und Fürth verbinden möchten.

Verfügbar ab 01.01.2027.

+ großer Terrasse in Westausrichtung und eigener Gartenanteil
+ moderne Einbauküche inkl. Markenelektrogeräte (Herd m. Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank) zur Nutzung überlassen
+ modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Regenduschfunktion, hochwertiger Sanitärausstattung u. beleuchtetem Spiegel
+ Abstellraum
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ moderner Vinylböden in Eiche
+ großformatige Fliesen im Bad (anthrazit)
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ geräumiges Kellerabteil
+ 1x Tiefgaragenstellplatz zzgl. 90 €/mtl., mit E-Ladesäule 100,00 €/mtl.
+ optional können weitere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze (à 45,00 €/mtl.) angemietet werden.

Gebäude:
+ barrierefreie Zugänge in alle Etagen
+ Personenaufzug (von der Tiefgarage bis ins 3. OG)
+ zentrale Pelletheizung
+ Wohnraumlüftung gem. Lüftungskonzept
+ KfW40
+Tiefgarage
+ 2,60 m Raumhöhen
+ Freifläche mit Spielplatz
+ gemeinschaftliche Fahrradabstellräume im Keller
+ TV: Kabel
+ Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom, Breitbandkabel Kabel Deutschland

Ruhig und trotzdem zentral gelegen verfügt Oberasbach über sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindungen. Im direkten Umkreis finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen usw.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Stadtzentren von Fürth und Nürnberg.

Entfernungen:
Grundschule ca. 150 m
Supermarkt / Bäckerei ca. 700 m
Hallen- und Freibad ca. 2,0 km

Fürth (Zentrum) ca. 8,2 km
Nürnberg (Zentrum) ca. 10,6 km
Erlangen ca. 22,4 km
Schwabach ca. 14,2 km
Ansbach ca. 36,3 km

Anbindungen:
Bushaltestelle ca. 300 m
Bahnhof Oberasbach ca. 3,2 km
Bahnhof Unterasbach ca. 2,1 km
A73 / Südwesttangente ca. 3,8 km

+ verfügbar ab 01.01.2027
+ Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis, Rentennachweis o.Ä., KEIN JOBCENTER
+ ANMIETUNG NUR MIT POSITIVER SCHUFA-AUSKUNFT
+ Nichtraucher bevorzugt
+ Haustiere nach Absprache (Katzen erlaubt)
+ unbefristeter Mietvertrag (Indexmietvertrag)
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren

Sehr geehrte/r Interessent/in,
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