N-Erlenstegen: großzügige 2,5 Zi.-Wohnung in freistehendem Haus von Privat

Großzügige, helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines sehr ruhigen 2-Familienhauses in Nord-Süd Ausrichtung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Das EG ist an ein Büro vermietet.

Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Südbalkon (ca. 8 m²), ein Schlafzimmer (16 m²), ein Tageslichtbad (7 m²) mit Eckbadewanne und separater Dusche und eine geräumige Küche mit ca. 17 m², die so konzipiert ist, dass ein Eßecke als halbes Zimmer gut integriert werden konnte. Die EBK mit Eßtheke beinhaltet moderne Einbaugeräte. Sie ist sehr gepflegt.
Genießen Sie den wunderschönen Südbalkon (ca. 8 m²) mit Sonnenmarkise und Blick ins Grüne.
Parkett in den Zimmern und Flur, Granitfliesen in Küche und Bad.
Die Deckenhöhe beträgt 2,65 - 2,73 m.

Das 2-Familien-Haus auf einem Eckgrundstück befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im
Nürnberger Stadtteil Erlenstegen, einem historisch gewachsenen Viertel in Stadtnähe. Viel Grün gehört zum Haus; der Platnersberg und die Pegnitzwiesen sind Teil der unmittelbaren Umgebung. Zum Flughafen und BAB Ausfahrt Behringersdorf sind es nur 10 Minuten mit dem PKW. Eine gute öffentliche Anbindung: Busse und Straßenbahn. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke.

Diese Wohnung ist besonders gut geeignet für zwei Personen, die ein großzügiges Raumangebot schätzen und ihre Freizeit gerne draußen oder auf dem Balkon verbringen.
Im DG ist Platz für eine Waschmaschine/Trockner und die Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche. Außerdem befindet sich dort eine weitere Wohnung mit Duschbad + separatem WC, die vom Mieter bei Bedarf, z.B. zur kurzzeitigen Unterbringung seiner Gäste angemietet werden könnte. Derzeit befindet sich im DG im WC-Raum die Waschmaschine der Mieter des 1. OG. Ein Zimmer des
DG wird als Trockenraum genutzt. Die DG-Zimmer sind teilmöbliert.
Zum Mietobjekt gehört der Speicher im Spitzboden (ca. 35 m²) als zusätzlicher Abstellraum.
Parkplätze direkt vor dem Haus sind ausreichend vorhanden.
Über die Anmietung einer Garage z. B. zur Unterbringung von Fahrrädern etc. bitte bei der Besichtigung nachfragen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet; Besichtigung nur nach Vereinbarung möglich.