Neubau-Erstbezug! Erdgeschoss Wohnung in Bayenthal

Diese wunderschöne, helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2026 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer mit ca. 5 m² ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und wird in Kürze noch mit stilvollen Badmöbeln ergänzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit rund 28 m², das durch seine Helligkeit und Offenheit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die Einbauküche, die in den kommenden Wochen installiert wird.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit fast 18 m². Hier finden neben Bett und Kleiderschrank auch ein Schreibtisch oder eine kleine Arbeitsecke problemlos Platz, ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in den Kellerbereich, wo Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume. Für Fahrradliebhaber gibt es einen Fahrradraum mit Stromanschluss, der das Laden von E-Bikes ermöglicht.

Ein Stellplatz kann optional für 100 € monatlich angemietet werden.

Die Nebenkosten betragen derzeit ca. 180 € monatlich. Da es sich um einen Erstbezug handelt, basiert dieser Wert auf einer vorsichtigen Schätzung ohne Vergleichswerte.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem Neubau schätzen. Wohngemeinschaften sind nicht erwünscht.

Bei Interesse bitten wir um Vorlage eines aktuellen SCHUFA-Auszugs sowie der Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Bayenthal, einer gefragten Wohnlage im Süden von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und vergleichsweise ruhigem Wohnen aus. Durch die zentrale Lage ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, während gleichzeitig die Nähe zur Kölner Südstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Lebenswert bietet. Auch die Universität zu Köln ist schnell erreichbar, was die Lage besonders für Studierende und junge Berufstätige attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Bonner Straße stellt eine wichtige Nord-Süd-Verbindung dar und bietet direkten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien. Zudem sind die Autobahnen A4 und A555 in kurzer Zeit erreichbar. Für Fahrradfahrer bietet die nahegelegene Strecke entlang des Rheinufer Köln eine attraktive Alternative, um sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete schnell zu erreichen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Radfahren bietet. Gleichzeitig ist die Nahversorgung durch Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung gesichert. Ergänzt wird dies durch das umfangreiche Angebot in der Südstadt und der Innenstadt.