Ruhige, gut ausgestattete 1-Zi.-Whg. im grünen Meiendorf; von privat/courtagefrei, gut geeignet für

Haus:
kleine, ruhige und privat geführte Wohnanlage mit sehr netter Hausgemeinschaft; Haus mit vergleichsweise guter Energie-Effizienz infolge umfassender Modernisierungsmaßnahmen (Energiepass liegt vor); hierdurch sind die Nebenkosten vergleichsweise moderat.

Wohnung:
1-Zimmer-Dachgeschosswohnung, gemütlich, gepflegt, schön geschnitten und mit gehobener Ausstattung; Aufteilung und Maße siehe beigefügten Grundriss.

Wohnungsausstattung:
1 Zi., ca. 40 qm, heller und gemütlicher Raum, Stäbchenparkett, großer Panoramaspiegel, integrierte Wohnküche (inkl. Herd, Spüle, Kühl/Gefrierschrank, Waschmaschinenanschluss) mit viel Stauraum und einem Bar-Tresen plus zwei Barhockern, modernes Bad/WC mit Dusche, elektronischer Durchlauferhitzer, Wasserzähler, elektronische Wärmezähler, zwei Südfenster (Velux) mit Wärmeschutzverglasung und Sonnenschutz-Plissee, ein Kellerraum (ca. 2x3m) inklusive

Meiendorf (Rahlstedt/Volksdorf), verkehrsgünstige Lage in der Wildgansstraße, einer sehr ruhigen und grünen Nebenstraße innerhalb eines ebensolchen Stadtteils.

In unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten) befinden sich: Netto-Discount, Drogerie Budnikowski, Bäckerei von Allwören, Esso-Tankstelle; überdies befinden sich in Gehreichweite (4-6 Minuten) u.a. Aldi, Zeitschriftenladen mit Poststelle, Futterhaus, Edeka, Apotheke, mehrere Restaurants sowie Schulformen verschiedener Art. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Einkaufszentren Volksdorf, Berne, Rahlstedt und Farmsen, die schnell mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar sind. Dort gibt es jeweils auch diverse Fachärzte.

Die Buslinien 275 und 24 liegen 2 bzw. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Hiermit sind die U1-Haltestelle Berne bzw. die S-Bahn Haltestelle Rahlstedt kurzfristig erreichbar. Die Autobahnauffahrt A1-Stapelfeld ist mit Pkw ca. 8 min. entfernt.

Weiterhin bietet das Naturschutzgebiet "Stellmorer Tunneltal" (ca. 7 Gehminuten) mit seinen Fahrrad-, Inline- und Skatingstrecken hervorragende Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie der nahe gelegene Volksdorfer Wald (ca. 15 Gehminuten).

Von privat / courtagefrei - die Wohnung steht zur Vermietung frei ab 01.11.2026 (früher nicht möglich).

Besichtigungstermine werden auf Anfrage vereinbart. Hierbei plane ich individuelle Einzel-Besichtigungstermine, da ich als privater Vermieter nichts von den „Massenaufläufen“ halte, wie sie typischerweise von großen Wohnungsverwaltungsgesellschaften veranstalten werden. Hierfür würde ich mich ggf. kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die wenigen zur Verfügung stehenden Einzel-Besichtigungstermine biete ich bevorzugt denjenigen Interessenten an, die mir einige persönliche und aussagekräftige Zeilen schreiben inklusive vermieterrelevanter Angaben. Bitte senden Sie mir eine entsprechende Email und geben Sie hierbei bitte auch Ihre Kontaktdaten an (eMail-Adresse und Telefonnummer) sowie günstige Zeiten, in denen ich Sie ggf. zurückrufen kann.

In der Vergangenheit habe ich bei dieser Wohnung sehr gute Erfahrungen mit Mieter*innen gemacht, die von auswärts kommend in Hamburg ein Studium aufnehmen wollen und hierfür eine ruhige Bleibe suchen. Eine solche Vergabe wäre ggf. wieder sehr gut denkbar; es sind aber auch andere Interessent*innen herzlich willkommen.