Bezugsfertig + provisionsfrei: Exklusive Neubauwohnung, 111 m², Balkon, Aufzug, TG

In einem der begehrtesten Viertel Kölns - Marienburg - nur wenige Schritte vom Marienburger Südpark entfernt, entsteht ein luxuriöser Neubau: Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Staffelgeschoss umfasst insgesamt sieben Eigentumswohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und zehn Einstellplätze in der Tiefgarage. Der Bau wird im Herbst 2026 fertiggestellt.

Zur Vermietung stehen zwei der Eigentumswohnungen mit 111 m² und 125 m² Fläche. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und bieten durchdachte Grundrisse, ideal geeignet für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden verbinden möchten. Die Wohnungen sind bequem und stufenlos über den Fahrstuhl und alternativ über das ansprechende Treppenhaus begehbar.

Jede Wohnung hat einen Kellerraum. Gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen bietet der Innenhof. Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden.

Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen.

Wohnräume und Küche werden mit Eichenparkett im englischen Verband ausgelegt, Bäder mit großformatiger Fliese.
Fenster: Aluminium, 3-fach verglast, Verschattung über elektrische Textilscreens
Balkone bzw. Terrasse
Aufzug stufenlos bis in die Tiefgarage bzw. Kellerräume
durchgängig Fußbodenheizung, zentrale Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

Das Gebäude wird die Energieeffizienzklasse A+ haben.

Tiefgaragenstellplätze (optional)

Die Villengegend Marienburg im Kölner Süden ist bis heute ein durch prachtvolle Bauten der Jahrhundertwende geprägtes Wohngebiet mit ausgedehnten Gärten, Alleen und Parks. Der Stadtteil gehört zu einem der besterhaltenen Gebiete der Stadt Köln. Das Objekt liegt nur wenige Schritte vom Marienburger Südpark entfernt.

Marienburg hat eine exzellente Verkehrsanbindung durch Autobahn, Bundesstraßen, Bahnen und Buslinien. Die Buslinien und die neu geplante Straßenbahn auf der Bonner Straße liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Bahnverbindungen an der Rheinuferstraße führen bis nach Bonn. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in 15 Autominuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind auf der Bonner Straße und in Bayenthal fußläufig erreichbar. Rodenkirchen mit seinen Geschäften und dem hübschen Wochenmarkt erreicht man mit dem Fahrrad in 10 Minuten, die Südstadt mit ihrem breiten Gastronomieangebot in 10 Fahrradminuten. Die schöne Rheinpromenade, der Marienburger Südpark sowie der Grüngürtel laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Gerne schicken wir Ihnen ausführliche Informationen. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Anschrift. Vielen Dank.

Unsere Bilder sind KI-optimiert bzw. visualisiert und können vom später fertiggestellten Zustand abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis von Angaben des Eigentümers.