Zwei separate Wohnungen gemeinsam mieten, ideal für Generationen, Familie & Gäste · Süd-Dachterrass

Zwei separate Wohnungen, gemeinsam zu mieten: In einer frisch kernsanierten, denkmalgeschützten Villa um 1900 erwarten Sie eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung direkt darüber im Dachgeschoss.

Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus sowie eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Sie gelangen über das Treppenhaus von einer Wohnung zur anderen; eine interne Verbindungstreppe gibt es nicht.

Ideal für mehrere Generationen, Familien mit größeren Kindern oder Paare, die Platz für Gäste und Enkel wünschen: Sie wohnen nah beieinander und genießen zugleich die Privatsphäre zweier eigener Wohnbereiche.

HAUPTWOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS
Auf ca. 71 m² bietet die Hauptwohnung drei großzügige Zimmer, eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein Badezimmer und ein zusätzliches separates WC.

Highlight ist die ca. 30,9 m² große Süd-Dachterrasse mit Platz für Esstisch, Lounge und Pflanzen. Sie ist für die Bewohner beider Wohnungen erreichbar, ohne ein Wohn- oder Schlafzimmer durchqueren zu müssen.

SEPARATE WOHNUNG IM DACHGESCHOSS
Die ca. 59 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Einbauküche und ein eigenes Badezimmer. Historische Sichtbalken sorgen für besonderen Altbaucharme. Ob für erwachsene Kinder, Eltern oder Besuch, hier steht ein eigenständiger Rückzugsbereich zur Verfügung.

Die umfassende Kernsanierung verbindet den Charakter der historischen Villa mit modernen Küchen, erneuerten Bädern und zeitgemäßer Haustechnik.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten darf mitbenutzt werden. Nach Absprache kann ein eigener Gartenbereich gestaltet werden.

Gesamtwohnfläche: ca. 145 m² einschließlich der zur Hälfte angerechneten Dachterrasse.

Beide Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam über einen Mietvertrag vermietet. Eine Einzelanmietung ist nicht möglich.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Villenkolonie II in München-Obermenzing, einer der besonders grünen und traditionsreichen Wohnlagen im Münchner Westen. Das Viertel ist geprägt von historischen Villen, großzügigen Grundstücken, alten Bäumen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Viele Gebäude der Villenkolonie wurden vom bekannten Architekten und Baumeister August Exter entworfen und prägen bis heute den besonderen Charakter.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Pasing Arcaden sowie das Zentrum von Pasing mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Der Bahnhof München-Pasing bietet eine hervorragende Anbindung mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen. Auch die A8, A92 sowie der Münchner Autobahnring sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland.