Repräsentative 4-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage

In bester Innenstadtlage kommt diese repräsentative 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss-Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1891 zur Vermietung. Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet diese Wohneinheit eine komfortable sowie durchdachte Raumaufteilung.

In altbautypischem Stil gelangt man über den großen Flur in sämtliche Räume der Wohnung. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Wohn-/Esszimmer zzgl. einem weiteren Arbeitszimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das sehr komfortable Tageslicht-Badezimmer ist funktional sowie zweckmäßig zugleich und verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine Toilette sowie genügend Stauraum. Ein weiteres, vollwertiges Tageslicht-Badezimmer bietet Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner. Darüberhinaus finden sich hier noch ein Waschbecken, eine bequeme Dusche sowie eine Gästetoilette. Über den Küchenraum (inkl. Einbauküche) ist der Nordwest-Balkon zugänglich. Dieser bietet auf ca. 4m² genügend Platz zum Verweilen. Hervorzuheben ist die in der Wohnung durchweg repräsentative Raumhöhe sowie die hochwertigen Parkettböden. Dadurch wird der klassische Altbaucharme dieser Immobilie nochmals um weitere Details hervorgehoben.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, sodass genügend Platz für Fahrräder, Saisonware und weiteres Inventar vorhanden ist.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt effizient über die städtische Fernwärmeversorgung. Dank der Lage im Erdgeschoss entfällt das Treppensteigen, was die Wohnung besonders für diejenigen attraktiv macht, die Wert auf barrierearmes sowie komfortables Wohnen legen. Optional ist ein Stellplatz (130€/mtl.) in Innenhof erhältlich, welcher bequem auf kurzem Wege über die rückseitige Hauseingangstüre erreichbar ist.

Ein Winterdienst sowie ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Eine kompetente Hausverwaltung kümmert sich um das Gebäude.

Weitere Details der Anmietung sind:

- Mindestmietzeit 2 Jahre
- Indexmiete
- Einbauküche wird zur Nutzung überlassen
- Alternativ Einbau neuer Küche durch Vermieter (150€/mtl.)
- Stellplatz im Innenhof optional (130€/mtl.)
- Heiz- und Warmwasserkosten in den mtl. NBK enthalten
- Hausmeister- und Kehrdienst in den mtl. NBK enthalten
- 3 MM Kaution
- Max. 4 Personen
- WGs erlaubt
- Keine Raucher
- Hautiere nach Absprache
- Wohnung wird renoviert übergeben
- Sofort verfügbar

Die Wohnung ist nicht vermietet und daher sofort verfügbar.

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.

Anmerkung:
Nach § 79 Abs. 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

🏡 Lage & Wohnumfeld

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Mitte, im lebendigen Gerberviertel. Das innerstädtische Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und urbanen Treffpunkten. Die zentrale Lage verbindet das pulsierende Stadtleben mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Insbesondere für Menschen, die kurze Wege, ein vielseitiges Freizeitangebot und das Leben mitten in der Stadt schätzen, bietet dieser Standort attraktive Voraussetzungen.

🚉 Verkehrsanbindung

Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nahegelegene Haltestelle Österreichischer Platz bietet Zugang zum Stuttgarter Stadtbahnnetz. Auch die Haltestelle Stadtmitte mit weiteren Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen ist gut erreichbar. Von hier aus bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb Stuttgarts sowie in die umliegende Region.

Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und ermöglicht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Auch mit dem Auto ist der Standort über die innerstädtischen Hauptverkehrsstraßen gut angebunden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die im Alltag gerne flexibel und mobil bleiben möchten.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur

Ein besonderer Vorteil dieser Adresse ist das umfangreiche Angebot direkt vor der Haustür. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum DAS GERBER bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. Auch die Königstraße mit ihrer vielfältigen Einzelhandelslandschaft ist gut erreichbar.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars bereichern das Viertel und sorgen für eine abwechslungsreiche urbane Atmosphäre. Arztpraxen, weitere medizinische Einrichtungen sowie unterschiedliche Dienstleister ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

👨‍👩‍👧‍👦 Wohnen in zentraler Lage

Die Lage in Stuttgart-Mitte spricht insbesondere Menschen an, die urbanes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arbeitsplätzen und öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtern den Alltag und bieten eine hohe Flexibilität.

Auch für Paare und kleine Familien kann der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit von Betreuungseinrichtungen, Schulen und Freizeitangeboten interessant sein. Dabei steht weniger die klassische ruhige Vorstadtlage als vielmehr das lebendige Stadtleben mit seinen vielfältigen Möglichkeiten im Vordergrund.

Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stuttgarter Gerberviertel, eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Ein attraktiver Standort für alle, die das urbane Leben schätzen und die Vorzüge der Stuttgarter Innenstadt unmittelbar erleben möchten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.