großräumige 2-Zimmer-Wohnung (7.OG) mit Süd-Balkon im Stadtzentrum

Die 8-geschossige Immobilie steht auf der Berliner Allee, einer Parallelstraße zur Königsallee und verfügt über optimale Verkehrsanbindungen (siehe auch unten Beschreibung Lage).
Das Haus wurde 1963 fertiggestellt und hat zwei Aufzüge.

Neben zahlreichen Arztpraxen (Allgemeinmedizin, Orthopädie, Kardiologie, Kinderarzt, Zahnarzt und Physiotherapie) gibt es verschiedene Gewerbenutzungen im Haus. Insbesondere in den beiden oberen Etagen sind Wohneinheiten vorhanden.
In den unteren Geschossen / Ladenlokalbereichen befinden sich eine Filiale der Fitness-Kette BIONTEC, eine Niederlassung eines Herstellers für exklusive Granitküchen und das stadtbekannte japanische Restaurant KYOTO sowie (ab Herbst) ein koreanisches Cafe.

Garagenstellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage zur Zeit leider nicht vorhanden; weitere Parkplätze sind allerdings u.a. im Nachbargebäude zur Miete verfügbar (die Zufahrt der Garage ist ca. 25 m vom Haupteingang des Gebäudes entfernt).

Diese wunderschöne Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² und einen Südbalkon mit einer Breite von ca. 11 m.

Folgende Raumaufteilung ist derzeit vorhanden:

1x Wohnzimmer
1x Schlafzimmer
1x Küche
1x Diele/Garderobe
1x Bad (mit Badewanne)
1x Gäste-WC, alt. auch Abstellraum

Die Nassräume sind komplett gefliest.
Als Oberboden ist ein Laminat verlegt.
Die Fenster haben eine sehr hochwertige 3-fach-Isolierverglasung.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Einzelne, raumhohe Heizkörper unterstützen die Fußbodenheizung als flinkes System. Außerdem sind die Räume mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Einheit wird schönheitsrenoviert übergeben.

Im Keller befindet sich bei Bedarf für die Wohnungsmieter eine zusätzliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, wobei im Badezimmer auch eigene Anschlüsse vorhanden sind.

In der hauseigenen Garage sind Fahrradstellplätze vorhanden.
Die Küche kann kostenfrei übernommen werden (muss aber nicht).

Die zentrale Lage ist ein wesentliches Merkmal der Immobilie. Sehr viele Bus- und Straßenbahnlinien halten an Haltestellen direkt vor dem Haus bzw. am anliegenden Kreuzungspunkt Graf-Adolf-Straße / Berliner Allee und garantieren eine optimale Erschließung. Mehrere U-Bahnhöfe sind in Sichtweite innerhalb weniger Geh-Minuten erreichbar.
Es befindet sich auch ein Taxi-Stand vor dem Haus.
Unmittelbar neben dem Gebäude liegt der Ernst-Reuter-Platz mit ca. 40 PKW-Stellplätzen sowie Elektroladestationen.

Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants/Bars sind sehr umfangreich in der näheren Umgebung bzw. im Haus selbst vorhanden.

In nächster Nachbarschaft liegt der Lebensmittelspezialist Edeka Zurheide (ein 12.000 m² großer "Gourmettempel", 50 m von der Immobilie entfernt), der einen neuen Anziehungspunkt in der Stadtmitte darstellt, sowohl für die dort arbeitende als auch wohnende Bevölkerung.

Der Fußweg zur Königsallee beträgt ca. 2 min, zum Hauptbahnhof ca. 10 min und zum Rhein ca. 15 min.

Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten bis zu den umliegenden Autobahnen, ca. 15 Minuten bis zum Flughafen und ca. 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Die Verwaltung der Immobilie befindet sich im Haus. Ein Hausmeister sowie die Reinigungskräfte sind ebenfalls werktäglich vor Ort. Somit sind "kurze Wege" in einem vertrauten Team sichergestellt.

Der Energieausweis muss noch überarbeitet werden, da hierin die neuen Photovoltaik- und Wärmepumpenanlagen noch nicht berücksichtigt sind.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich.