Großzügige 2-Zi-Erdgeschosswohnung nahe Wiesengrund in der Fürther Südstadt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit seinen hohen lichtdurchfluteten Räumen sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können. In allen Räumen ist ein pflegeleichter Linoleumboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist hell gefliest.
Für Beschattung sorgen bei Bedarf in Wohn-und Schlafzimmer praktische Außenrollos.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Wanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Durchlüftung.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, wodurch die Mieter ihren Energieverbrauch individuell steuern können.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist.

Die in der Nebenkostenvorauszahlung enthaltenen Betriebskosten beinhalten keine Heizkosten. Für die Gasversorgung der Etagenheizung schließen die Mieter eigenständig einen Versorgervertrag ab. Gleiches gilt wie üblich auch für Strom und Internet.

Das Mietverhältnis wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich dabei ab jeweils 01.01.2028, 01.01.2029 und 01.01.2030 um weitere 15,00€ monatlich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die den besonderen Charakter eines historischen Altbaus schätzen und gleichzeitig eine gut geschnittene bezahlbare Stadtwohnung in unmittelbarer Nähe zum Fürther Wiesengrund suchen.

- 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten MFH (Bj. 1899)
- Kein Aufzug
- Außenrollos in den Wohnräumen
- Linoleumboden in Wohnräumen, Küche und Diele
- Fliesen im Badezimmer
- Gas-Etagenheizung (Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten)
- Separates Kellerabteil
- Staffelmietvertrag: jeweils +15,00€ ab 01.01.2028, +15,00€ ab 01.01.2029, + 15,00€ ab 01.01.2030 monatlich

Die Wohnung befindet sich in der Neumannstraße 35 in der beliebten Fürther Südstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die U-Bahn mit direkter Verbindung nach Nürnberg ist schnell erreichbar. Der Fürther Hauptbahnhof liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und ermöglicht eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Wiesengrund an, eines der größten zusammenhängenden Grün- und Erholungsgebiete der Region, das zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen einlädt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus zentralem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, sowohl für Berufspendler als auch für Paare.

Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (auch Telefonnummer) bearbeiten können.
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Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben.
Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglich Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.