Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlich ausgebautem DG im Maisonette-Stil u. Dachterrasse

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1905 errichteten Altbaus und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss, das über eine innenliegende Treppe mit der eigentlichen Wohnebene verbunden ist. Die Verbindung beider Ebenen verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter.

Im 3. Obergeschoss erschließt ein zentraler Flur die einzelnen Räume. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit begehbarer Ankleide. Die hohen Decken und die gute natürliche Belichtung sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum.

Vom Flur führt die innenliegende Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich mit bis in den Giebel geöffnetem Dachraum, sichtbaren Holzbalken sowie verschiedenen Fenster- und Dachflächenfenstern. Ein Kaminofen bildet einen besonderen Mittelpunkt dieses Bereichs.

Von hier aus ist die Dachterrasse direkt zugänglich. Mit einer Grundfläche von ca. 15 m² bietet sie einen privaten Außenbereich mit Blick über die umliegende Dachlandschaft.

An den Wohnbereich schließt sich ein offener, abgewinkelter Bereich mit Dachschrägen an, der sich beispielsweise als Arbeits-, Spiel-, Lese- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss.

Raumaufteilung

3. Obergeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit begehbarer Ankleide
- Küche mit Essplatz
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss

Ausgebautes Dachgeschoss
- offener Wohn- und Aufenthaltsbereich
- zusätzlicher offener Bereich mit Dachschrägen
- Badezimmer mit Dusche
- Dachterrasse

- ca. 120 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
- Obergeschoss mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss im Maisonette-Stil
- hohe Decken im 3. Obergeschoss
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- Kassettentüren im 3. Obergeschoss
- teilweise großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster
- begehbare Ankleide
- Küche mit Platz für einen Essbereich
- zwei Badezimmer mit Dusche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer des Dachgeschosses
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- separater Abstellraum
- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen
- bis in den Giebel geöffneter Dachraum
- sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss
- zusätzlicher offener Bereich mit Dachschrägen
- Kaminofen im Dachgeschoss
- Dachterrasse mit ca. 15 m² Grundfläche, davon ca. 3,75 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
- Gas-Etagenheizung, Energieausweis wird erstellt

Die Wohnung befindet sich in der Podbielskistraße 175, 30177 Hannover, im beliebten Stadtteil List. Die Lage verbindet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete im Umfeld. Die Anschrift und die Zuordnung zur List sind bestätigt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Pelikanviertel ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnhaltestelle Pelikanstraße liegt nur rund 200 m entfernt; von dort verkehren die Stadtbahnlinien 3, 7 und 13. Ergänzende Busverbindungen stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Hannoveraner Innenstadt liegt je nach Zielpunkt rund 3,5 km entfernt und ist sowohl mit der Stadtbahn als auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw schnell erreichbar.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage verkehrsgünstig. Über die Podbielskistraße und den Bereich Weidetor besteht eine schnelle Anbindung an den Messeschnellweg (B3) und damit an das weiterführende überregionale Straßennetz.

Für Freizeit und Erholung bieten sich insbesondere die Eilenriede sowie der Mittellandkanal mit ihren Spazier-, Lauf- und Radwegen an. Damit verbindet der Standort eine urbane Wohnlage mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen und attraktiven Erholungsmöglichkeiten.