Dachgeschoss in Laufamholz, Licht, Lage und E-Laden!

Diese lichtdurchflutete, großzügige Dachgeschoss-Wohnung erfüllt die Wünsche an modernes Wohnen: Sie verfügt über 4 ½ Zimmer sowie über eine 19 qm-Dachterrasse, die aus 3 verschiedenen Bereichen der Wohnung zugänglich ist, sowie einen 6 qm-Balkon. Die nach Osten gerichtete Dachterrasse verfügt über eine Teil-Überdachung und ermöglicht Ihnen die Nutzung bei nahezu jedem Wetter, z.B. für Grillvergnügen. Der kleinere Balkon lädt z.B. zu einem gemütlichen Glas Wein bei Sonnenuntergang mit Blick auf den Nürnberger Versicherungs-Tower ein.
Selbst wenn das Wetter mal nicht zum Verweilen im Outdoor-Bereich einlädt, bieten die großen Fensterfronten einen wunderschönen Blick über die Dächer von Laufamholz.

Herzstück dieser Wohnung ist der große Wohn-Essbereich inklusive offener Küche, der durch viel Licht jederzeit hell und einladend wirkt.
Im Sommer können z.B. die Rollläden der Dachflächenfenster beliebig eingestellt werden, um vor Sonneneinstrahlung und Hitze zu schützen. Im Winter dagegen lässt die Raum- und Fenstergestaltung auch triste, graue Tage drinnen heller und freundlicher wirken.

Neben einer separaten (Tageslicht-) Gästetoilette, die sich im Eingangsbereich befindet, verfügt die Wohnung über einen geräumigen Speis- bzw. Hauswirtschaftsraum hinter der Küche inkl. Waschmaschinenanschluss, Trocknerstellplatz und der Möglichkeit einen Gefrierschrank unterzubringen.

Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über eine E-Lademöglichkeit.

- Erstbezug 2011
- Dachgeschoss in 5-Parteien-Haus
- Stellfläche ca. 160 qm, Wohnfläche 135 qm
- Tageslichtbad mit einer XL-Echtglas-Dusche, Badewanne, WC sowie Bidet, Handtuchheizkörper, zwei separaten Waschbecken mit maßgefertigten Einbaumöbeln (beleuchtete Spiegelschränke, Stauraum und Ablageflächen) und einer Fußbodenheizung
- Tageslicht-Gäste WC
- einzigartig elegantes Schalterprogramm ist in der gesamten Wohnung verbaut.
- Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
- beleuchtete und dimmbare Sockenleistenkanäle am Fußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer
- eingepasste Einbauküche inkl. Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Miele-Spülmaschine auf Höhe der Arbeitsfläche sowie große Staufläche in den Küchenschränken (u.a. Apothekerschrank)
- Grohe Professional System für Trinkwasser/Sprudel
- Großzügiges Schlafzimmer inkl. begehbarem Ankleideraum inkl. modernem offenen Schranksystem, der mit einer eleganten (undurchsichtigen) Glas-Schiebetüre abgetrennt ist.
- Fensterelemente und Fenstertüren: Fenster /diverse Velux-Dachflächenfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- professioneller Insektenschutz an fast allen Dachfenstern, Fenstern und Türen
- große Abstellkammer
- SAT-Anlage
- Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind vergeben und in den Nebenkosten enthalten
- zur Wohnung zugeordneter Kellerraum
- Gemeinschafts-Fahrradraum
- Gemeinschafts-Waschküche für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftsgarten
- 1 TG Stellplatz mit E-Lademöglichkeit

Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Haus in Laufamholz.

Die S-Bahn Haltestellen Rehhof und Laufamholz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Nürnberg-Hauptbahnhof beträgt 8 Minuten.
Mit dem Auto erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten bereits die Autobahn A3.

Der Ortskern (Bäckerei, Metzger, Post/Schreibwarenladen, Florist, Optiker, Physiotherapie, Eisdiele, mehrere Restaurants, Sparkasse, Frisör, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestellen etc.) ist innerhalb von 5 min erreichbar.

Die auf kurzem Weg erreichbaren, grünen Naherholungsgebiete Reichswald und Pegnitzauen laden zum Sport und Spazieren ein.

Das Hallenbad sowie die Sportanlage Ebensee des Post SV sind schnell erreichbar (1,9 km) - ebenso der beliebte Tiergarten Nürnberg (3,7 km).

Die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 335,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom.
Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger.

Vermietung direkt vom Eigentümer.