Top-Modern. Hochwertig. Bezugsfertig., Ihr neues Zuhause in Nürnberg

Angeboten wird eine hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Ziegelstein. Die barrierearme Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer großzügigen privaten Terrasse einen besonderen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde umfassend und mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Ausstattung modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert. Auch Wände und das Badezimmer wurden fachgerecht saniert und verleihen der Wohnung ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Wohnbereiche klar und praktisch miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich zwei ähnlich geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Am Ende des Flurs befindet sich das moderne Tageslichtbad. Die anthrazitfarbenen Fliesen, die zeitgemäße Ausstattung und die ebenerdige Dusche schaffen eine stilvolle und zugleich komfortable Atmosphäre.
Auf der rechten Seite erwartet Sie das besondere Highlight der Wohnung: Der ca. 29 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 33 m² großen privaten Terrasse. Ob beim Frühstück im Freien, beim Entspannen oder bei geselligen Abenden, hier entsteht ein großzügiger zusätzlicher Wohnbereich im Grünen.

Auch das gesamte Gebäude wurde umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen, zukunftsorientierten Standard gebracht. Die massive Bauweise in Kombination mit einem ca. 22 cm starken Wärmedämmverbundsystem sorgt für eine hohe Energieeffizienz. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fensterkontaktüberwachung ausgestattet. Ein nachhaltiges Heizkonzept aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarthermie sorgt für effiziente Wärmeversorgung und einen hohen Wohnkomfort. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhaus-Standard und bietet damit beste Voraussetzungen für niedrige und nachhaltig kalkulierbare Betriebskosten.

- 3 Zimmer Wohnung
- Ca. 85 m²
- Vinylboden
- Energieeffizient
- Wärmepumpe + Solaranlage
- Fassadendämmung mit WDVS
- Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Rollläden
- Haustechnik mit KNX-System
- Fußbodenheizung mit Fensterkontaktüberwachung
- großzügige Terrasse
- gute Lage von Nürnberg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Ziegelstein, befindet sich diese hochwertig kernsanierte Wohnung. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Der Volkspark Marienberg bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Ziegelstein, die A3 und der Nürnberger Flughafen sind schnell erreichbar. Nürnberg, Fürth und Erlangen sind ebenfalls bequem angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine optimale Verkehrsanbindung.

Die Erreichbarkeit der Autobahn A3 macht die Lage nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für Menschen, die die Region durchqueren. Innerhalb weniger Minuten erreichen die Bewohner die U-Bahn-Station Ziegelstein, die eine direkte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof bietet. Für Reisende und Geschäftsleute ist der Nürnberger Flughafen in unter 10 Minuten erreichbar. Die verschiedenen Buslinien in der Umgebung runden das verkehrstechnisch optimale Gesamtbild ab, während größere Städte wie Fürth und Erlangen im Umkreis von etwa 30 Kilometern bequem zu erreichen sind.

Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Ich möchte Sie zudem auf die
allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den
vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.