Blick ins Grüne, einzigartiges Wohnambiente in ruhiger Lage

Ein besonderes Wohnambiente erwartet Sie in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ursprünglich 1972 errichteten Bungalows.
Im Jahr 2018 wurde das Gebäude grundlegend saniert und in Holzständerbauweise aufgestockt. Dabei entstand im Obergeschoss eine außergewöhnliche Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, viel Licht und schönem Blick ins Grüne.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 26,4 m² große Wohn- und Kochbereich. Von der großzügigen Wohnküche gelangen Sie direkt auf die geschützte, überdachte Balkonnische, ein schöner Platz zum Frühstücken oder für entspannte Stunden im Freien.
Eine Schiebetür verbindet die Wohnküche mit dem Wohnzimmer. Geöffnet entsteht ein großzügiger und kommunikativer Wohnbereich; geschlossen können beide Bereiche unabhängig voneinander genutzt werden.
Zwei gut geschnittene Schlafräume mit jeweils ca. 13 m² bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.
Die besondere Architektur der Aufstockung, der großzügige Grundriss und die ruhige Lage verleihen dieser Wohnung ihren individuellen Charakter.
Bitte beachten Sie: Der Vermieter wünscht eine Vermietung an einen kleinen Haushalt ohne Haustiere.

• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Gebäude ursprünglich Baujahr 1972
• grundlegende Sanierung und Aufstockung 2018
• Aufstockung in Holzständerbauweise
• großzügiger Eingangsbereich
• ca. 23 m² großer Wohn- und Kochbereich
• Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Balkonnische
• Wohnküche und Wohnzimmer durch Schiebetür miteinander verbindbar
• zwei Schlafräume mit jeweils ca. 13 m²
• Wohn- und Schlafbereiche mit Buchelaminat
• Bad und Gäste-WC gefliest
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• geschützte, überdachte Balkonnische
• schöner Blick ins Grüne
• Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2016
• ruhige Wohnlage

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage in Riemerling, unmittelbar an der Grenze zu Ottobrunn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in Riemerling und Ottobrunn schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders angenehm ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Ottobrunn ist bequem erreichbar und bietet mit der S5 eine direkte Verbindung nach München sowie in südöstlicher Richtung. Über die nah gelegenen Busverbindungen besteht zudem Anschluss nach Neuperlach Süd und damit zur U5 sowie zum weiteren Münchner Nahverkehrsnetz.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die A99 und die A8 in Richtung München bzw. Salzburg sind schnell erreichbar.
Eine ruhige Wohnlage im Grünen, verbunden mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, eine attraktive Kombination für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Senden Sie Ihre Bewerbung bitte per E-Mail an info@groebmair.com
Gerne stehen wir Ihnen dann für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sollten Sie vorab Fragen zur Immobilie haben, gerne stehen wir Ihnen unter 08171 - 385000 zur Verfügung.
Oder Sie besuchen unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 -18 Uhr und Samstag von 9 - 13 Uhr