Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Laim von privat

***KEINE MAKLERANFRAGEN***

Auf rund 87 qm Wohnfläche, 102qm Nutzfläche, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen, bietet diese Immobilie ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Die Maisonette vereint Offenheit, Helligkeit und Exklusivität. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Hohe Decken betonen die Weitläufigkeit, während die großen Fenster diesem Raum einen einzigartigen Charme verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die nach Süden, sowie auf den zusätzlichen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Beide öffnen den Raum ins Freie für zahlreiche Sonnenstunden.

Die separate Küche kann nach Ihren Wünschen mit einer Einbauküche ausgestattet werden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Eine elegante Innentreppe führt Sie in die obere Wohnebene mit einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Der angrenzende, offene Galeriebereich verstärkt das luftige Wohngefühl und könnte für einen Homeofficebereich oder Leseecke genutzt werden. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ergänzt den Grundriss und bietet zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus (Parkautomat), für bequemes und sicheres Parken.

• Hochwertiger Fußboden (Parkett/Laminat)
• Fußbodenheizung über neue Wärmepumpe (BJ 2023, A+)

Laim zählt zu den etablierten und besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Westen. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines urbanen Lebensumfelds mit viel Grün und einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur. Hier trifft Münchner Lebensqualität auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die grünen Oasen und weitläufigen Parkanlagen der näheren Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der nahegelegene Hirschgarten mit seinem weitläufigen Parkgelände bietet einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die S-Bahn, Tram und Buslinien, U-Bahn sowie die nahegelegene Landsberger Straße sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die übrigen Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar, während die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen eine komfortable Verbindung in das Münchner Umland ermöglicht.
Laim bietet damit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.