Sanierte 4-Zimmerwohnung im Kölner Süden
Sanierte 4-Zimmerwohnung im Kölner Süden
Marienburg, Köln
2.775 €
Beschreibung
In einer ruhigen Wohnallee umgeben von attraktivem Baumbestand liegt die ca. 185 m² große Vierzimmerwohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1976.
Von der repräsentativen Diele mit Gäste-WC betreten Sie durch die breiten Flügeltüren einer Glastrennwand den großen Wohn- und Essbereich und die Küche. Bodentiefe Fensterelemente lassen Licht und Helligkeit in die Räume und führen auf die umlaufenden Terrassen mit Blick in die grünen, parkähnlichen Gärten.
Ein separater Flur führt in den Schlafbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suite sowie zwei weitere Arbeits- bzw. Schlafzimmer und ein Duschbad.
Zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur Wohnung.
Ein Kellerraum und eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, erstellt am 06.10.2025, Baujahr des Hauses 1976,
Energieverbrauchkennwert: 184 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser (nicht) enthalten, Energieeffizienzklasse: F, Energieträger: Erdgas H.
Die Wohnung ist vollständig saniert und mit hochwertigen Eicheparkettböden ausgestattet.
Küche und Bäder haben großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen.
Gäste-WC und Bäder sind weiß gefliest mit weißen Sanitäranlagen. Sowohl Wannenbad als auch Duschbad verfügen über Doppelwaschtische.
Die Aluminiumfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Weiße Schrankeinbauten im Flur.
Downlights im Eingangsbereich.
Beheizung über Radiatoren oder Konvektoren mittels Gas.
Der Kölner Vorort Marienburg gilt als erste Wohnadresse der Stadt. Weite Alleen, ein Jahrhunderte alter Baumbestand und nicht zuletzt seine zahlreichen herrschaftlichen Villen sowie einige sehr geschmackvolle Neubauten verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés sind auf der nahen, fußläufig erreichbaren Goltsteinstraße zu finden.
Umliegende Grünanlagen, Sportstätten und das Rheinufer bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über den Verteilerkreis Süd gelangt man schnell zur A 555 (Köln-Bonn) sowie zur A 4 (Aachen-Olpe) und A 3 (Oberhausen-Frankfurt/Main).
Das Zentrum von Köln ist mit dem PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln oder per Fahrrad entlang des Rheinufers schnell zu erreichen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Aufzug
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 50968 Köln, Marienburg
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.