3 Zimmer Maisonette | 107 m² | Eigener Garten | Waldtrudering

In einem modernen, erst 2024 fertiggestellten Neubau in bester Lage von Waldtrudering erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet mit eigenem Gartenanteil und großzügiger Terrasse ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche befindet sich im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Bestandteil der Wohnung ist eine schicke Küche, die mit gemietet wird.

Im Untergeschoss befinden sich die weiteren Wohnräume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Das 2024 errichtete Gebäude wurde in energieeffizienter KfW-40-Plus-Bauweise erstellt und bietet modernste Technik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärme- und Kälterückgewinnung sowie Smart-Home-Funktionen. So verbinden sich Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und höchster Wohnkomfort.

Highlights
- Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Untergeschoss
- Ca. 107 m² Wohnfläche
- Eigener Gartenanteil
- Große Terrasse
- 3 Zimmer
- Zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Smart-Home-Ausstattung
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Kellerabteil
- Duplex-Garagenstellplatz

Mietkonditionen
- Kaltmiete: 2.444,53 €
- Nebenkosten: 220,00 €
- Duplex-Garagenstellplatz (verpflichtend): 96,90 €
- Gesamtmiete: 2.761,43 € monatlich
- Kaution: 7.624,29 €

Energiedaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 14,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 2024, Energieträger Strom, Heizungsart Wärmepumpe.

Die Wohnung befindet sich in der Gerstäckerstraße im Münchner Stadtteil Trudering. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und den täglichen Bedarf. Dank der gewachsenen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen und einer angenehmen Nachbarschaft in einem der beliebten Wohnviertel Münchens.