Erstbezug nach Sanierung, gewerbliche Betriebswohnung im sanierten Altbau.

In den begehrten Hamburger Colonnaden erwartet Sie eine vollständig renovierte Einheit, die den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Sie befindet sich in der Endetage, im 4. Obergeschoss links, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Innenstadtlage.

Die Einheit verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, zwei Duschbäder, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Küche wird in dem im Grundriss als Zimmer 4 bezeichneten Raum eingebaut. Die als Zimmer 7 und 8 ausgewiesenen Räume werden als Duschbad beziehungsweise Hauswirtschaftsraum genutzt.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Gebäudes. Die umfassende Renovierung schafft ein hochwertiges und modernes Umfeld.

Die Einheit ist gewerblich zu nutzen. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig; auf die Miete fällt zusätzlich die gesetzliche Umsatzsteuer an.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und wichtigen Wirtschaftsstandorten der Hansestadt.

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss ausschließlich der Veranschaulichung dient. Die beschriebene Nutzung und Raumaufteilung weichen teilweise von den dort dargestellten Raumbezeichnungen ab.

- Gewerbliche Wohnraumvermietung an Firmen für Mitarbeiter
- Erstbezug nach Sanierung
- Moderne Einbauküche
- Parkett
- Personenaufzug

- Gewünschte Laufzeit 5 Jahre + Option
- Indexmiete

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: € 3.900,00
Nebekostenvorauszahlung: € 340,00
Heizkostenvorauszahlung: € 190,00
Warmmiete: € 4.430,00
Umsatzsteuer: € 841,70
Total: € 5.271,70

Kation: € 15.815,10

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Hamburgs, eingebettet in ein historisch gewachsenes, architektonisch reizvolles Umfeld mit klassischer Gründerzeitbebauung. Die Mikrolage verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, hanseatische Eleganz und eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, renommierte Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die Nähe zu den bekannten Einkaufsstraßen der Hamburger Innenstadt sowie zu den Alsteranlagen sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und bietet sowohl Mitarbeitern als auch Bewohnern ein attraktives Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist durch die zentrale Lage gut gegeben.

Für Büronutzer bietet der Standort ein repräsentatives Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und einer gewachsenen Geschäftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der besonderen Kombination aus urbaner Lebendigkeit und kurzen Wegen zu Erholungsflächen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Innenstadtlage, die sowohl für hochwertiges Wohnen als auch für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen ideale Voraussetzungen bietet.