Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Martinsried mit Südbalkon

Zum Angebot steht eine ruhige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (Mitte) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in Martinsried.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Fenster, eine Einbauküche (inkl. Geräten) und ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Das Highlight der Wohnung ist der geräumige und sonnige Süd-Balkon.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Speicherabteil (Stauraum) mit Fenster sowie ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 75 € monatlich angemietet werden kann; mit Bereitstellung einer eigenen Ladestation (Wallbox) ab circa 2027.

Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Verlängerung der U6, Fertigstellung Ende 2027).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss,
- ca. 59 m² Wohnfläche
- Balkon vorhanden
- Laminat in Wohnräumen, gefliest in Küche und Bad
- gepflegt, bezugsfertig ab 01.01.2027
- Aufzug, Speicherabteil mit Fenster
- Balkon vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz einzel ( kein Duplex)
- effiziente Fernwärme-Zentralheizung
- Buslinien fußläufig, zukünftige U6-Verlängerung in kurzer Entfernung
- gute Infrastruktur, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten

Die angebotene Immobilie befindet sich in Martinsried, einem Stadtteil im Südwesten von München. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage im Grünen aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von München.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle, U Bahn Verlängerung U6 ab Ende 2027 und den S-Bahnhof Planegg gewährleistet. Von dort aus gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist man über die Autobahn A96 ebenfalls schnell in der Stadt oder auch im Umland unterwegs.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Forstenrieder Park oder das Würmtal eignen sich ideal für Spaziergänge und Radtouren. Auch der nahegelegene Starnberger See ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt.

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